【四川物业网】分享：2026物业新规落地：居委会监督物业，收费全透明

小区物业费花在哪了？电梯广告、停车费这些公共收益去哪了？物业不作为该找谁管？这些困扰业主多年的问题，2026年终于有了明确的解决办法。从1月1日起，新修订的《城市居民委员会组织法》正式实施，时隔30多年首 次明确居委会对物业的监管权责，收费、公共收益全要公开透明，业主维权不用再“单打独斗”。

先跟大家说清楚核心变化：以前居委会调解物业纠纷只能当“和事佬”，现在有了法律赋予的实权，直接变成业主的“撑腰人”和物业的“监督员”，重点管5件关键事，每一件都戳中业主痛点。

第 一件，帮业主把好业委会的“入门关”。业委会是业主的代言人，但以前常出现选不对人、履职乱的问题。新规明确，居委会要全程指导业委会筹备，候选人得过资格审查，和物业有利益关联、有失信记录的直接淘汰，还鼓励党员参选，从源头保证公平公正。要是业委会履职期间出现挪用公共收益、违规用维修基金的情况，居委会有权直接质询，整改不力还能牵头启动罢免程序。没成立业委会的小区，居委会直接代行职责，再也不会出现“没人管”的真空期。

第 二件，盯着物业的“三本账”，糊涂账必 须晒在阳光下。这是业主关心的事！新规要求，小区所有收支都要接受居委会监督，每一笔钱都要算明白。物业费要每季度公示明细，人工成本、设施维护费、公摊能耗都得写清楚，不能只标收费标准却不说明去向；电梯广告、停车费、快递柜进场费这些公共收益，本来就归全体业主所有，物业要单独建账，每半年公示一次，还要附上合同和票据，扣除合理管理费后的余额要明确；动用维修基金更要严把关，必须先报居委会，公示维修方案、决算报告，居委会监督投票过程，杜绝暗箱操作。

第三件，调解纠纷不用“跑断腿”。遇到物业不作为，比如门禁坏了不修、垃圾堆积，或者巧立名目乱收费，业主不用再跟物业扯皮。直接找居委会提交诉求，7个工作日内居委会必须召集双方协商，还能调取物业的服务记录和合同当依据。协商不成的，居委会会直接对接住建、市场监管等部门，省去业主多头奔走的麻烦。

第四件，给物业的服务“打分”，不达标就追责。以前物业“只收费不办事”，业主没辙，现在有了明确约束。居委会会定期组织业主给物业测评，卫生清洁、安保巡逻、设施维修都要打分，不合格的限期整改；要是整改还不达标，居委会可牵头组织业主大会，启动更换物业程序，还简化了交接流程，避免老物业赖着不走、新物业进不来的情况。

第五件，守住小区的安全底线。结合2026年同步施行的新《治安管理处罚法》，居委会还要监督物业履行安全责任。高空抛物、电动车进楼充电、消防设施过期这些隐患，物业必须及时制止并上报，否则会被追责；小区里的传销、违规养犬、故意破坏设施等行为，物业也不能视而不见，要配合居委会和警方处理。

这里要跟大家说清楚几个误区：居委会只负责监督和协调，保洁、安保这些具体服务还是物业的事，核心是让物业好好干活；就算没成立业委会，居委会也能要求物业公示账目、整改服务；但不能以“不满意”为由直接拒交物业费，只有物业服务不达标且经居委会核实后，才能按比例减免。

2026年的物业新规，本质是让小区管理更规范、更透明，把业主的权益真正落到实处。建议大家平时多关注小区公示栏或居委会通知，遇到问题保留好证据，按流程找居委会反映。随着基层治理越来越完善，咱们住小区会越来越舒心，花钱明明白白，维权有依有据，这才是大家真正想要的居住环境。

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信息发布：今日头条

信息来源：Bzero

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