【四川物业网】分享：维修基金这笔“养老钱”，物业怎么用才不踩坑？

之前我们聊过维修基金被套取的乱象，后台收到很多物业人的留言。有人说“不是我们想套，是业主不签字，设备又等不了，只能走应急”，也有人说“流程太复杂，稍微不规范就被投诉”。今天咱们不骂黑物业，就聊聊维修基金这笔“养老钱”，物业到底怎么用才既合法、又高效、还不背锅。

发布时间：2026-06-12 点击：0

【四川物业网】分享：小区物业要承担哪些责任和义务

你下班回家，楼道灯坏了三天没人换，电梯里又多了一块广告牌，而物业催缴费的通知却贴得比谁都醒目。你心里犯嘀咕：这物业费交得到底值不值？ 不是你的错觉，中消协数据显示，2025年房屋装修及物业服务类投诉量达到21800件，连续两年上升。

发布时间：2026-05-29 点击：0

【四川物业网】分享：物业、业主与经营者、消费者在法律地位上的异同

物业、业主，是指《民法典》有关篇章规制的民事主体；经营者、消费者，是指《消费者权益保护法》（以下简称《消法》）规制的民事主体。二者的最 大相同或重合之处是：物业合同纠纷原则上适用《消法》，业主与物业公司在法律上分别被认定为“消费者”和“经营者”。尽管这层关系不如普通买卖关系直观，但法律逻辑是相通的：业主为生活需要接受服务，属于“生活消费”，业主支付物业费是为了维持居住环境，这属于典型的生活消费需求，因此被认定为消费者；物业公司提供的是有偿服务，符合经营者的特征。

发布时间：2026-05-29 点击：0

【四川物业网】分享：物业“先服务后收费”，业主的预期也要精准调适 | 封面评论

先服务后收费，业主不满意不收钱！据报道，近日，杭州一小区物业公司宣布拟实施一种新的物业服务模式——先服务、后收费。业主入住后物业先提供服务，每户业主对当年的物业服务满意度进行评分，业主可以根据自己对物业服务的满意度，选择是否缴纳物业费，也可以选择缴纳多少物业费。这一消息引起了网友热议。（钱江晚报）

发布时间：2026-05-27 点击：0

99%物业费收缴率这样实现

在居民不太“纠结”于物业费的高端小区，物业费收缴不是太大难题，但在老小区乃至大多数半旧不新的次新小区，这却颇让人挠头。这类小区一般使用15—20年，积累矛盾较多，许多住户甚至未养成花钱买（物业）服务的习惯，导致收缴率不高。然而南京市建邺区房管局盘点发现，该区150多个次新小区中有六成物业费收缴率超过九成，甚至有多个老小区同样超过九成。如此高的收缴率，这些小区是怎么实现的呢？

发布时间：2026-01-26 点击：0

【四川物业网】分享：物业 “ 天面/楼顶巡查 ” 重点看这些

天面门锁牢无撬痕，闭门器正常，无关人员禁入 门口无堆物堵门，警示标识（禁止攀爬/高空危险）清晰完好

发布时间：2026-01-21 点击：0

住宅小区物业服务清单30条

一、公共区域卫生清洁 1、公共部位：电梯轿厢、楼道、道路、绿地等公共部位清洁及时，干净整洁，无垃圾。 2、公共管道：公共雨污管道、雨污水井、化粪池等公共管道定期检查、疏通、清掏，无堵塞。

发布时间：2025-08-14 点击：0

物业保安执勤时对26类突发事件的处理流程

1.秩序维护员辨别盘查可疑人员 a) 执勤时要集中精力，注意观察。 b) 当与对方保持20米左右距离时，要注意观察对方面部表情及行动。 c) 观察对方行为是否诡秘，是否藏有凶器。

发布时间：2025-08-14 点击：0

物业智慧化转型 多业态全场景管理方案

在进行物业智慧化转型之前，首先需要明确转型的目标。这些目标可能包括提高管理效率、降低运营成本、提升服务质量、增强业主满意度等。明确目标有助于为后续的转型工作提供明确的指导方向。

发布时间：2025-08-14 点击：0

物业服务管理知识问答：物业的权属及维护责任篇

为宣传物业服务管理政策法规，普及物业服务管理知识，青岛市城市管理局系统梳理了物业服务管理有关政策法规知识，从物业服务合同、物业服务收费、物业服务区域车辆管理..

发布时间：2025-08-14 点击：0